56 Rue ETOILE · Gatineau
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 134,1 m² · constr. 1991 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 273 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613347602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
81017613347602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 239 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 30 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 574 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 88 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 153 $ Poids 90 % |
| 4 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 89 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 390 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 150 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 511 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 602 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 609 944 $ Poids 66 % |
| 7 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 397 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 325 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 284 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 612 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 562 371 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 642 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 755 785 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 782 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 732 721 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 734 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 541 208 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.