41 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 133,3 m² · constr. 1993 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 302 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613348225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
81017613348225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
464 450 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 149 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 551 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 277 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 902 $ Poids 96 % |
| 3 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 152 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 499 826 $ Poids 95 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 191 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 595 810 $ Poids 90 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 216 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 580 937 $ Poids 88 % |
| 6 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 110 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 518 119 $ Poids 87 % |
| 7 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 231 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 700 $ Poids 84 % |
| 8 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 255 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 590 170 $ Poids 81 % |
| 9 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 276 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 596 790 $ Poids 76 % |
| 10 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 227 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 538 722 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 604 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 613 867 $ Poids 67 % |
| 12 | 63, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-05-07 · 84 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 156 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 576 844 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.