38 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 115,4 m² · constr. 1992 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613348260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
81017613348260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 214 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 415 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 527 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 080 $ Poids 91 % |
| 4 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 78 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 528 403 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 593 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 521 510 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 151 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 555 254 $ Poids 82 % |
| 7 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 134 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 962 $ Poids 80 % |
| 8 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 175 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 541 593 $ Poids 79 % |
| 9 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 121 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 696 $ Poids 78 % |
| 10 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 116 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 465 101 $ Poids 75 % |
| 11 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 414 813 $ Poids 74 % |
| 12 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 348 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 572 702 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.