40 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 135,6 m² · constr. 1993 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613348380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
81017613348380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 120 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 555 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 258 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 864 $ Poids 95 % |
| 3 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 105 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 503 986 $ Poids 94 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 149 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 600 678 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 169 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 585 659 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 212 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 594 888 $ Poids 79 % |
| 7 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 281 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 601 299 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 400 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 687 520 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 602 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 618 975 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 226 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 543 722 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-05-07 · 37 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 156 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 581 455 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 66 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 573 311 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.