49 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 133,3 m² · constr. 1992 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613348604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
81017613348604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
464 450 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 115 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 445 652 $ Poids 95 % |
| 3 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 139 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 497 476 $ Poids 95 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 197 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 593 135 $ Poids 90 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 212 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 578 342 $ Poids 88 % |
| 6 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 144 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 469 $ Poids 87 % |
| 7 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 267 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 577 800 $ Poids 84 % |
| 8 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 230 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 520 $ Poids 81 % |
| 9 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 312 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 965 $ Poids 75 % |
| 10 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 261 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 257 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 638 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −22 796 $ | 611 017 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 100 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 566 067 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.