52 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 187,6 m² · constr. 1999 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613348930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
81017613348930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 322 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 588 454 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 737 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 682 305 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 677 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 585 $ Poids 74 % |
| 4 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 690 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 674 141 $ Poids 72 % |
| 5 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 937 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 678 375 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 601 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 836 433 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 798 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 609 702 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 820 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 522 $ Poids 55 % |
| 9 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 516 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 782 071 $ Poids 55 % |
| 10 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 694 915 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 454 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +73 645 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 822 576 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 750 827 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.