53 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 147,6 m² · constr. 1998 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 362 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613348945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
81017613348945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 178 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 557 521 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 301 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 623 859 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 462 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 730 979 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 346 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 638 950 $ Poids 82 % |
| 5 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 93 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 594 507 $ Poids 77 % |
| 7 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 141 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 537 438 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 332 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 545 666 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 814 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 587 274 $ Poids 70 % |
| 10 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 857 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 792 560 $ Poids 68 % |
| 11 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 215 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 639 448 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 222 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 623 270 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.