13 Rue ASTROLABE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 93,3 m² · constr. 1991 · terrain 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 159 200 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613353112100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
81017613353112100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 85 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 032 $ Poids 53 % |
| 2 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −27 954 $ | 481 013 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 462 418 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 490 363 $ Poids 37 % |
| 5 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 554 943 $ Poids 21 % |
| 6 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 424 259 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +13 874 $ | 408 434 $ Poids 17 % |
| 8 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 560 180 $ Poids 16 % |
| 9 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 508 102 $ Poids 16 % |
| 10 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 557 588 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 521 234 $ Poids 14 % |
| 12 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 406 574 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.