13 Rue ASTROLABE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 138,9 m² · constr. 1991 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 163 800 $ +139.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613353112100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
81017613353112100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 827 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 744 627 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 766 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 550 307 $ Poids 61 % |
| 3 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 884 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 171 200 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 936 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 637 763 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 210 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 536 689 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 040 $ Poids 55 % |
| 7 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 85 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 373 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 944 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 525 556 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 613 393 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 563 699 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 163 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 151 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 458 472 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.