63 Rue APOGEE · Gatineau
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 112,8 m² · constr. 1990 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613353197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017613353197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
334 490 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 19 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 449 357 $ Poids 100 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 28 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 516 494 $ Poids 100 % |
| 3 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 106 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 480 271 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 507 558 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 75 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 113 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 985 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 568 946 $ Poids 53 % |
| 7 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 939 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 152 798 $ Poids 53 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 566 425 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 488 982 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 997 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 473 018 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 434 107 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 392 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.