3 Rue APOGEE · Gatineau
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 145,8 m² · constr. 1991 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 261 300 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613353507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
81017613353507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 795 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 563 387 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 855 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 761 740 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 127 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 500 762 $ Poids 64 % |
| 4 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 246 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 548 361 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 150 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 702 899 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 805 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 514 411 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 629 087 $ Poids 51 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 927 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 175 840 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 721 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 635 930 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 966 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 655 123 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 766 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 788 038 $ Poids 47 % |
| 12 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 511 103 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.