5 Rue ASTROLABE · Gatineau
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 265,3 m² · constr. 1990 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 100 $
Rôle antérieur 526 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613353850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
81017613353850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 337 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 199 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 870 536 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 335 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −48 463 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 904 049 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 245 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +74 995 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 911 341 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 552 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 934 900 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +71 762 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 985 945 $ Poids 30 % |
| 6 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +82 019 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 006 359 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 452 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 628 653 $ Poids 29 % |
| 8 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 987 285 $ Poids 27 % |
| 9 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 058 824 $ Poids 26 % |
| 10 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −61 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 331 $ Poids 25 % |
| 11 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 919 348 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, Rue des Genévriers, Gatineau 2024-05-30 · 163 m · Vendu 685 000 $ (3 028 $/m²) 226,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +59 203 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 878 299 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.