8 Rue APOGEE · Gatineau
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 157,2 m² · constr. 1990 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 280 100 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613353939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
81017613353939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 101 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −8 051 $ | 516 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 834 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 582 073 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 197 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 724 177 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 844 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 531 220 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 894 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 786 250 $ Poids 66 % |
| 6 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 436 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 327 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 884 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 560 850 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 183 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 723 847 $ Poids 51 % |
| 9 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 292 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 565 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 327 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +65 182 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 638 365 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 268 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 631 241 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 279 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +63 233 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 622 219 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.