4 Rue APOGEE · Gatineau
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 114,4 m² · constr. 1990 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613353947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017613353947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 571 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 82 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 520 190 $ Poids 99 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 344 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 547 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 298 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 534 350 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 513 832 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 449 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 408 590 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 128 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 483 312 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 956 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 572 972 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 0 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 575 $ Poids 57 % |
| 10 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 928 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 153 874 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 511 475 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 492 216 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.