32 Rue APOGEE · Gatineau
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 119,7 m² · constr. 1991 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 235 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613354258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
81017613354258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 88 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 79 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 019 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 170 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 826 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 667 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 577 962 $ Poids 61 % |
| 6 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 158 288 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 589 456 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 128 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 601 516 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 527 051 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 488 692 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 712 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 716 089 $ Poids 48 % |
| 12 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 638 363 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.