12 Rue APOGEE · Gatineau
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 123 m² · constr. 1992 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613354921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017613354921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 311 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 571 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 262 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 557 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 348 $ Poids 88 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 75 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 545 227 $ Poids 87 % |
| 5 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 425 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 427 907 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 249 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 394 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 775 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 539 204 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 968 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 161 357 $ Poids 64 % |
| 9 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 95 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 504 207 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 994 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 600 909 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 747 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −22 796 $ | 588 141 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 497 453 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.