49 Rue ATMOSPHERE · Gatineau
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 126,1 m² · constr. 1994 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 294 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613355062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
81017613355062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 172 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 583 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 437 747 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 125 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 568 751 $ Poids 92 % |
| 4 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 166 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 578 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 130 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 076 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 120 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 557 558 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 664 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 551 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 642 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 600 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 46 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 514 649 $ Poids 62 % |
| 10 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 165 142 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 615 008 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 686 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 744 607 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.