45 Rue ATMOSPHERE · Gatineau
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 146,3 m² · constr. 1994 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 322 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613355311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
81017613355311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 548 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 767 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 573 110 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 824 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 774 275 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 147 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 610 221 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 43 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 509 605 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 208 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 714 638 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 277 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 519 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 776 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 523 930 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 640 140 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 669 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 645 589 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 713 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 800 291 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 178 726 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.