44 Rue ATMOSPHERE · Gatineau
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 161 m² · constr. 1999 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 350 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613355595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
81017613355595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 61 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 546 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 805 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 563 750 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 762 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 624 007 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 797 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 615 601 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 258 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 764 403 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 853 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 829 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 840 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 033 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 40 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 759 825 $ Poids 54 % |
| 9 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 124 $ Poids 54 % |
| 10 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 173 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +56 251 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 564 024 $ Poids 53 % |
| 11 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 643 660 $ Poids 48 % |
| 12 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 324 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 593 572 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.