3 Rue ETOILE · Gatineau
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 117,7 m² · constr. 1991 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613355728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
81017613355728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 185 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 399 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 188 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 446 $ Poids 86 % |
| 4 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 194 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 838 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 133 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 720 $ Poids 85 % |
| 6 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 155 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 911 $ Poids 81 % |
| 7 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 416 526 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 722 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 524 190 $ Poids 77 % |
| 9 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 303 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 520 112 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 85 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 874 $ Poids 72 % |
| 11 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 110 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 859 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue de la Planète, Gatineau 2025-06-20 · 444 m · Vendu 474 500 $ (3 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 500 619 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.