3 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 177,8 m² · constr. 1994 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 393 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613355856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
81017613355856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 68 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 559 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 786 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −19 428 $ | 639 480 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 832 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 578 347 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 280 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 783 242 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 866 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −13 872 $ | 605 627 $ Poids 60 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 658 844 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 18 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 561 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 823 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 632 823 $ Poids 54 % |
| 9 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 879 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 852 403 $ Poids 48 % |
| 10 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 874 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 613 768 $ Poids 48 % |
| 11 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −29 996 $ | 711 856 $ Poids 47 % |
| 12 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 619 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 661 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.