5 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 169,4 m² · constr. 1994 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613355928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
81017613355928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 87 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 546 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 790 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −19 428 $ | 623 649 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 840 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 563 836 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 298 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 764 948 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 832 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 616 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 873 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −13 872 $ | 591 894 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 0 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 693 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 887 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +43 652 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 831 569 $ Poids 57 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 642 658 $ Poids 53 % |
| 10 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 628 390 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2024-11-13 · 196 m · Vendu 671 000 $ (4 042 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 815 474 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −29 996 $ | 694 522 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.