17 Rue ETOILE · Gatineau
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 127,3 m² · constr. 1991 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613356111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017613356111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 278 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 065 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 122 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 763 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 66 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 429 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 101 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 572 564 $ Poids 84 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 737 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 205 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 576 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 659 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 546 540 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 642 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 594 842 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 128 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 105 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 685 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 737 040 $ Poids 56 % |
| 11 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 163 399 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 608 578 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.