56 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 128,2 m² · constr. 1994 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613358191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
81017613358191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 900 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 47 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 543 135 $ Poids 99 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 105 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 492 951 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 329 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 365 $ Poids 95 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 193 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 587 692 $ Poids 94 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 189 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 573 062 $ Poids 91 % |
| 6 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 168 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 582 360 $ Poids 83 % |
| 7 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 307 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 530 101 $ Poids 77 % |
| 8 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 193 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 511 441 $ Poids 74 % |
| 9 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 77 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 560 146 $ Poids 73 % |
| 10 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 295 $ Poids 72 % |
| 11 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 408 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 562 410 $ Poids 71 % |
| 12 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 321 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 573 379 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.