58 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 192,3 m² · constr. 1999 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613358321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
81017613358321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 323 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 595 900 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 777 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 691 112 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 370 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +19 597 $ | 623 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 717 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 462 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 731 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 682 999 $ Poids 66 % |
| 6 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 978 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 686 893 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 642 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 846 367 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, de la Constellation, Gatineau 2025-10-06 · 759 m · Vendu 598 000 $ (3 394 $/m²) 176,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 733 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 557 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 790 331 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-07-02 · 272 m · Vendu 540 000 $ (3 182 $/m²) 169,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 620 648 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 839 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 617 822 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-05-02 · 192 m · Vendu 570 100 $ (3 273 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 946 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +19 954 $ | 670 617 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.