61 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 129,5 m² · constr. 1999 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613358606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
81017613358606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 76 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 559 330 $ Poids 99 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 164 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 507 050 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 389 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 454 855 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 256 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 603 818 $ Poids 92 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 249 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 588 706 $ Poids 90 % |
| 6 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 200 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 598 276 $ Poids 83 % |
| 7 | 110, rue du Méridien, Gatineau 2025-12-15 · 240 m · Vendu 487 500 $ (3 561 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 532 210 $ Poids 82 % |
| 8 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 243 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 527 069 $ Poids 77 % |
| 9 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 359 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 545 252 $ Poids 74 % |
| 10 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 368 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 590 484 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 139 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 574 906 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-08-13 · 408 m · Vendu 560 250 $ (4 116 $/m²) 136,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 263 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +16 808 $ | 609 736 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.