63 Rue COMETE · Gatineau
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 142,1 m² · constr. 1999 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 317 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613358745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
81017613358745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 255 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 550 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 381 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 615 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 76 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 585 694 $ Poids 86 % |
| 4 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 169 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 529 839 $ Poids 85 % |
| 5 | 110, rue du Méridien, Gatineau 2025-12-15 · 254 m · Vendu 487 500 $ (3 561 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 554 644 $ Poids 84 % |
| 6 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 476 562 $ Poids 84 % |
| 7 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 424 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 630 992 $ Poids 80 % |
| 8 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 263 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 630 484 $ Poids 76 % |
| 9 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 542 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 722 252 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 253 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 614 574 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 195 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 624 120 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 124 m · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 741 907 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.