35 Rue ATMOSPHERE · Gatineau
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 124,8 m² · constr. 1993 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613364008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
81017613364008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 267 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 577 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 215 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 563 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 433 258 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 214 $ Poids 84 % |
| 5 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 112 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 551 970 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 182 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 736 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 764 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 546 069 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 75 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 509 903 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 740 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 594 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 163 418 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 608 588 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 503 334 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.