23 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 195,3 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 412 700 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613364978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
81017613364978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 126 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge −8 051 $ | 576 500 $ Poids 74 % |
| 2 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 913 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge −32 380 $ | 659 512 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 228 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −46 244 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 790 102 $ Poids 54 % |
| 4 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 661 730 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 749 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 764 666 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 941 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 597 040 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 734 816 $ Poids 48 % |
| 8 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 976 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 629 546 $ Poids 46 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 678 814 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 991 122 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 322 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +70 347 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 807 156 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 384 488 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.