21 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 185,1 m² · constr. 1991 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 437 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613364996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
81017613364996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 132 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 563 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 919 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −29 142 $ | 643 525 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 944 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 582 304 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 317 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 788 491 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 646 644 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 982 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 609 239 $ Poids 50 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 662 597 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 159 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 779 750 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 757 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 750 178 $ Poids 47 % |
| 10 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 978 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 616 355 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 934 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 637 886 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 375 967 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.