4 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 176,1 m² · constr. 1992 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 385 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613365294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
81017613365294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 73 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 551 449 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 834 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −25 904 $ | 629 800 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 874 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 569 641 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 296 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 772 440 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 910 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 597 299 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 54 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 765 949 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 866 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 623 750 $ Poids 54 % |
| 8 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 633 732 $ Poids 54 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 648 693 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 922 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +60 270 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 840 656 $ Poids 48 % |
| 11 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 915 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 605 069 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −37 495 $ | 700 849 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.