8 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 164,8 m² · constr. 1991 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 364 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613365437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
81017613365437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 106 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 530 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 841 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −29 142 $ | 605 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 890 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 547 234 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 328 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 744 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 882 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 599 405 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 937 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 808 865 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 924 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 576 050 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 51 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 741 403 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −4 324 $ | 75 033 $ Poids 54 % |
| 10 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 623 482 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2024-11-13 · 234 m · Vendu 671 000 $ (4 042 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 796 112 $ Poids 43 % |
| 12 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 402 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 580 500 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.