10 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 237,4 m² · constr. 1991 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 452 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613365539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
81017613365539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 192 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 929 240 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 347 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 866 863 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 883 920 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 881 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 830 398 $ Poids 41 % |
| 5 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 977 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 812 814 $ Poids 39 % |
| 6 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 954 910 $ Poids 37 % |
| 7 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 935 860 $ Poids 35 % |
| 8 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 678 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +73 460 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 842 091 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +92 032 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 098 770 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 865 810 $ Poids 30 % |
| 11 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 938 497 $ Poids 29 % |
| 12 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 688 903 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.