31 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 260,1 m² · constr. 1992 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 400 $
Rôle antérieur 614 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613365685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
81017613365685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 900 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 217 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 975 061 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 290 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 031 $ · Ajust. âge +18 470 $ | 871 939 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 308 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +65 989 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 910 024 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 331 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −56 338 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 905 179 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 933 559 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 901 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 871 637 $ Poids 32 % |
| 7 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 004 931 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 984 717 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 388 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 628 982 $ Poids 28 % |
| 10 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 986 444 $ Poids 25 % |
| 11 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 059 156 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 237 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −65 762 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 1 083 350 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.