34 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 212,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 541 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613365848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
81017613365848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 324 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 820 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 190 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 323 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 880 130 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 765 908 $ Poids 50 % |
| 4 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 709 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 795 596 $ Poids 46 % |
| 5 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 946 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 699 341 $ Poids 46 % |
| 6 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 693 627 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 830 702 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 034 086 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 911 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 786 183 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 814 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +72 499 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 855 934 $ Poids 40 % |
| 11 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 879 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 463 $ · Ajust. âge −32 380 $ | 692 683 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 642 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.