27 Rue GENEVRIERS · Gatineau
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 266,6 m² · constr. 1992 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 477 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613365901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
81017613365901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 253 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 241 $ · Ajust. âge +18 470 $ | 881 729 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 291 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −46 494 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 915 023 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 249 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +54 839 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 986 942 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 265 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +77 246 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 921 282 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 137 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 946 485 $ Poids 33 % |
| 6 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 356 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 635 351 $ Poids 30 % |
| 7 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 926 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +68 088 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 882 379 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +74 304 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 997 427 $ Poids 26 % |
| 9 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +84 626 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 017 966 $ Poids 25 % |
| 10 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 998 870 $ Poids 23 % |
| 11 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 071 866 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 832 200 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.