9 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 143,3 m² · constr. 1996 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 363 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613366071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
81017613366071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 156 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 524 961 $ Poids 83 % |
| 2 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 471 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 624 870 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 212 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 624 998 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 158 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 609 252 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 52 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 618 631 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 851 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 573 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 905 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 774 365 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 123 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −41 349 $ · Ajust. âge +8 051 $ | 510 220 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 397 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 556 319 $ Poids 55 % |
| 11 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 737 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 644 625 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 333 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −42 905 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 715 204 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.