11 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 194,8 m² · constr. 1995 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 400 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613366153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
81017613366153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 142 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +5 368 $ | 589 126 $ Poids 74 % |
| 2 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 807 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −16 190 $ | 674 759 $ Poids 60 % |
| 3 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 677 824 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 635 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 780 975 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 940 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 752 058 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 869 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 610 601 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 399 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −47 110 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 808 461 $ Poids 51 % |
| 8 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 915 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 643 752 $ Poids 48 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 695 038 $ Poids 47 % |
| 10 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 972 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 900 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 636 196 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 014 276 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.