13 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 176,4 m² · constr. 1999 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 432 500 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613366224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
81017613366224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 161 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 570 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 813 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 653 032 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 879 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 590 354 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 593 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 797 881 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 370 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 797 943 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 910 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 211 $ Poids 58 % |
| 7 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 658 076 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 75 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 788 916 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 872 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 644 794 $ Poids 54 % |
| 10 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 673 334 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 976 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −1 441 $ | 80 495 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 925 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 867 755 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.