15 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 151,5 m² · constr. 1999 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 398 100 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613366306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
81017613366306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
467 900 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 598 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 742 978 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 180 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 531 262 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 480 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 649 420 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 150 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 546 841 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 140 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 605 362 $ Poids 69 % |
| 6 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 757 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 882 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 597 592 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 935 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 805 997 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 389 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 743 713 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 229 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 650 377 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 33 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 643 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 181 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 633 872 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.