17 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 129,6 m² · constr. 1998 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 362 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613366388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
81017613366388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
467 900 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 131 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 556 844 $ Poids 99 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 153 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 504 881 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 777 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 238 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 601 355 $ Poids 92 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 192 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 586 316 $ Poids 91 % |
| 6 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 45 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 595 831 $ Poids 84 % |
| 7 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 425 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 543 004 $ Poids 72 % |
| 8 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 501 107 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 302 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 575 984 $ Poids 71 % |
| 10 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 176 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 572 712 $ Poids 70 % |
| 11 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 484 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 603 662 $ Poids 64 % |
| 12 | 63, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-05-07 · 216 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 156 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +18 078 $ | 582 337 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.