12 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 176,9 m² · constr. 1991 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 362 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613366611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
81017613366611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 146 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 550 033 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 854 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −29 142 $ | 628 070 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 911 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 568 138 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 639 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 771 783 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 787 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 783 617 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 367 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 770 632 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 944 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 595 832 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 75 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 764 261 $ Poids 55 % |
| 9 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 631 782 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 903 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 622 342 $ Poids 52 % |
| 11 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 646 797 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −4 324 $ | 77 724 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.