14 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 264 m² · constr. 1992 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 486 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613366682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
81017613366682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 335 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 157 $ · Ajust. âge +18 470 $ | 877 813 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 155 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 982 190 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 382 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −50 432 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 911 085 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 370 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +72 743 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 916 779 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 967 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 941 315 $ Poids 34 % |
| 6 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 894 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +63 791 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 878 082 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 421 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 632 804 $ Poids 29 % |
| 8 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 670 402 $ Poids 27 % |
| 9 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +79 412 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 012 752 $ Poids 27 % |
| 10 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +69 220 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 992 343 $ Poids 26 % |
| 11 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 993 900 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 173 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −59 382 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 1 089 730 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.