38 Rue PRUNIERS · Gatineau
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 201,7 m² · constr. 1994 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 458 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613366856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
81017613366856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 198 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +51 172 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 597 374 $ Poids 64 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 394 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 816 567 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 934 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 691 853 $ Poids 56 % |
| 4 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 880 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 702 718 $ Poids 52 % |
| 5 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 686 929 $ Poids 52 % |
| 6 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 700 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 663 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 760 622 $ Poids 50 % |
| 8 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 872 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge −19 428 $ | 684 526 $ Poids 50 % |
| 9 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 800 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 847 361 $ Poids 49 % |
| 10 | 13, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-05-02 · 381 m · Vendu 570 100 $ (3 273 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 946 $ · Ajust. superficie +44 999 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 671 746 $ Poids 45 % |
| 11 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 988 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 651 704 $ Poids 43 % |
| 12 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 119 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −63 796 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 876 957 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.