37 Rue PRUNIERS · Gatineau
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 240,2 m² · constr. 1992 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 523 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613366901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
81017613366901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 157 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 938 684 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 348 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 875 558 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 893 988 $ Poids 44 % |
| 4 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 917 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 838 750 $ Poids 39 % |
| 5 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +61 830 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 821 385 $ Poids 36 % |
| 6 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 965 025 $ Poids 35 % |
| 7 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 945 805 $ Poids 33 % |
| 8 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 712 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +78 381 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 850 449 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge −35 572 $ | 874 915 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +98 867 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 110 480 $ Poids 27 % |
| 11 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 948 400 $ Poids 27 % |
| 12 | 1, Rue des Genévriers, Gatineau 2024-05-30 · 357 m · Vendu 685 000 $ (3 028 $/m²) 226,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 847 144 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.