20 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 206,8 m² · constr. 2002 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 482 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613366968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
81017613366968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 412 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 856 160 $ Poids 64 % |
| 2 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 226 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +59 252 $ · Ajust. âge +24 154 $ | 626 924 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 944 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 728 410 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 798 632 $ Poids 50 % |
| 5 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 91 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −54 474 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 920 879 $ Poids 49 % |
| 6 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 711 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 826 126 $ Poids 49 % |
| 7 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 372 $ Poids 48 % |
| 8 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 889 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +60 626 $ · Ajust. âge +9 899 $ | 738 746 $ Poids 47 % |
| 9 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 551 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 807 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 656 702 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 809 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 888 340 $ Poids 45 % |
| 11 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 885 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 966 $ · Ajust. âge +6 476 $ | 720 042 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-05-02 · 382 m · Vendu 570 100 $ (3 273 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 946 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge +28 505 $ | 702 895 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.