21 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 106,6 m² · constr. 1996 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613367491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
81017613367491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 335 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 517 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 450 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 431 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 488 079 $ Poids 86 % |
| 4 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 177 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 519 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 508 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 541 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 561 761 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 798 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 511 723 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 541 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 541 609 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 507 979 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 253 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 547 330 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 212 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 533 907 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, rue de la Planète, Gatineau 2025-06-20 · 494 m · Vendu 474 500 $ (3 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 490 444 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.