23 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 136,5 m² · constr. 1993 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 340 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613367513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
81017613367513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 107 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 557 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 164 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 505 614 $ Poids 92 % |
| 3 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 415 $ Poids 89 % |
| 4 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 330 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 523 971 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 260 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 602 583 $ Poids 85 % |
| 6 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 456 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 113 $ Poids 83 % |
| 7 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 222 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 587 507 $ Poids 83 % |
| 8 | 110, rue du Méridien, Gatineau 2025-12-15 · 369 m · Vendu 487 500 $ (3 561 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 048 $ Poids 83 % |
| 9 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 88 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 596 734 $ Poids 80 % |
| 10 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 491 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 603 064 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-08-13 · 506 m · Vendu 560 250 $ (4 116 $/m²) 136,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 263 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 336 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 611 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 689 504 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.