25 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 191,8 m² · constr. 1995 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 409 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613367515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
81017613367515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 203 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 841 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 270 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +5 368 $ | 584 373 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 493 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 611 809 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 895 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 676 675 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 838 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 687 319 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 842 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −16 190 $ | 669 105 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 760 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 830 210 $ Poids 58 % |
| 8 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 672 387 $ Poids 57 % |
| 9 | 13, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-05-02 · 319 m · Vendu 570 100 $ (3 273 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 946 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 658 397 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 187 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 873 204 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-07-02 · 402 m · Vendu 540 000 $ (3 182 $/m²) 169,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 609 052 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 668 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 775 702 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.