29 Rue SAPINIERE · Gatineau
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 163,9 m² · constr. 1995 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 405 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613367539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
81017613367539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 308 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +5 368 $ | 540 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 491 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 564 757 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 165 m · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 776 591 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 613 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 756 719 $ Poids 77 % |
| 5 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 327 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 579 381 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 227 m · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 072 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 455 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 647 827 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 847 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −16 190 $ | 616 520 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 838 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 634 626 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 944 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 557 220 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-07-02 · 395 m · Vendu 540 000 $ (3 182 $/m²) 169,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 564 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 508 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 756 519 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.